Immobilie als Geldanlage: So treffen Sie die richtige Entscheidung

Eine Immobilie ist eine von vielen Anlagemöglichkeiten. Viele Anleger erhoffen sich im Gegensatz zu den klassischen Anlageformen wie Anleihen oder Aktien eine deutlich bessere Rendite. Doch ist eine Immobilie wirklich ein attraktives Investment? Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren? Diese Fakten helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Die Immobilie als Eigenheim

Stiftung Warentest veröffentlich fast jährlich Vergleichskalkulationen zu dem Thema "Immobilien kaufen oder mieten". Die wirtschaftlichen Ergebnisse sprechen für das Eigenheim. Auch wenn das Ergebnis dieser Vergleichsbetrachtungen von verschiedenen Faktoren wie Eigenkapitalbasis, Kreditzinshöhe, Kaufpreis und sonstigen Annahmen abhängig ist - ökonomisch betrachtet sind Käufer in der Regel langfristig besser als die Mieter gestellt. Zudem ist eine Immobilie eine Lebensstilentscheidung und eine solide Altersvorsorge, in der man jetzt schon wohnen kann.

Die Immobilie als Kapitalanlage

Die Immobilie ist bei vielen Anlegern als Kapitalanlage sehr beliebt. Dabei sind viele Anlageimmobilien - werden diese einer näheren Betrachtung unterzogen - nicht der Hit und werfen nur mickrige Renditen ab. Wer sich intensiv mit der Rentabilität und den Risiken einer Immobilieninvestition befassen möchte, der sollte das Sachbuch "Kaufen oder Mieten?" von Gerd Kommer lesen. Der Finanzexperte Kommer beschäftigt sich intensiv und kritisch mit dem Thema und liefert zahlreiche Argumente, die gegen eine Immobilieninvestition sprechen.

Immobilienkauf - sinnvoll oder Unsinn

Ist es sinnvoll in eine Immobilie zu investieren? Lohnt sich der Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage? Hier finden Sie einige Überlegungen und Fakten, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können:

Die hier dargestellten Sachverhalte zeigen, dass ein Investment in eine Immobilie nur auf der Basis aussagekräftiger Entscheidungshilfen erfolgen sollte. Wenn die grundsätzlichen Kaufparameter und Lebensumstände passen, kann ein Immobilienerwerb durchaus sinnvoll sein. Denn Immobilien sind genauso wie Aktien, Anleihen oder Geldanlagen eine eigene Assetklasse (Anlagemöglichkeit) und sollten bei der Vermögensstreuung nicht unberücksichtigt bleiben. Auch wenn die realen Wertentwicklungen, also nach Abzug der Inflationsrate, und die laufende Rendite von der herrschenden Meinung überschätz werden.

Kleine Checkliste "Immobilienkauf"

Diese Regeln helfen Ihnen, beim Immobilienkauf große Fehler zu vermeiden:

Fazit:
Eine Immobilie ist nicht nur eine Geldanlage, sondern auch eine Entscheidung darüber, wie man Leben und Wohnen möchte. Von der Immobilienbranchen und den Banken wird die Immobilie häufig sehr stark zur Vermögensbildung oder als Kapitalanlage empfohlen. Dieser Ansatz hat unter bestimmten Voraussetzungen und in bestimmten Lebensphasen seine Berechtigung, obwohl es ökonomisch gesehen bessere Anlagen zum Vermögensaufbau gibt. Denn die nackten Zahlen und Fakten belegen, eine Immobilie ist eine solide Geldanlage aber der Begriff "Betongold" ist reichlich überzogen.
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Der Artikel "Immobilie als Geldanlage: So treffen Sie die richtige Entscheidung" wurde am 14.01.2019 verfasst.

Robert Aschauer
Über den Autor:
Der erfahrene Finanzexperte Robert Aschauer schreibt für einfach-geldanlage.de über die Themen Finanzen und Geldanlage. Er ist Dipl. Bankbetriebswirt (ADG), Financial Planer, Kreditanalyst und Ruhestandsplaner und hat langjährige Praxiserfahrung im Bankwesen und als unabhängiger Honorarberater.